Вікторія Сорель

ДЛЯ КОГО

Інвестори
в нерухомість

Девелопери

Власники нерухомості

Власники бізнесу

Архітектурні бюро

Дизайн-студії

Генеральні проєктувальники

Будівельні
компанії

Приватні
замовники

Вікторія Сорель — девелоперка, стратег та експертка у сфері нерухомості. Засновниця Sorel Group.

Інженерка-будівельниця з понад 18-річним досвідом у девелопменті, архітектурі та будівництві.

Спеціалізуюся на створенні та управлінні девелоперськими проєктами як системним бізнесом — від ідеї та аналізу ділянки до реалізації та продажу.

Пройшла всі етапи галузі: проєктування, дизайн інтерʼєру капітальні ремонти, реконструкціі , будівництво промислових,комерційних та дитячих об’єктів нерухомості і девелопмент масштабних житлових комплексів.

Працюю з інвесторами та власниками нерухомості, допомагаючи створювати ліквідні об’єкти, що приносять прибуток, а не просто будуються. Є красивими та унікальними.

Мій підхід — це поєднання архітектурної стратегії, інвестиційної логіки та операційного управління.

Я створюю продукт, який продається.Є системним та автентичним.

Відкрила власний бізнес у 22 роки та вже у 24 сформувала перший капітал.

Маю досвід управління масштабними девелоперськими проєктами та запуску нових бізнес-напрямків у сфері нерухомості.

Працювала на позиції топ-менеджерки у групі компаній SAGA Development, де брала участь у створенні та реалізації житлових проєктів у Києві та Одесі.

Засновник будівельної компанії Luxoria ,що з 2015 року працює над створенням та реалізацією об’єктів нерухомості в Києві та по всій Україні.

Співвласник компанії Renovatio,що створює під ключ преміальні будинки.

Співвласниця компанії VISIA — компанія у сфері нерухомості, яка проектує для гігантів ринку МХП,Метінвест,Saga,Сreator bud.

Маю експертизу у кризис-менеджменті, реструктуризації бізнесу та виведенні компаній на міжнародні ринки (Дубай, Європа).

Будую систему у власному бізнесі.

Сьогодні я створюю та супроводжую девелоперські проєкти як незалежний партнер, забезпечуючи інвестору контроль, ефективність та фінансовий результат.

Запускаю проекти нерухомості від ідеї до введення в експлуатацію.

Створюю преміальні будинки під ключ та унікальні архітектурні проекти.

ефективніть розроблених стратегій 0%

зріст довіри до компаній 0%

Послуги

Чим я можу бути корисною для тебе?

ДЕВЕЛОПМЕНТ ТА СТВОРЕННЯ ПРОЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ

— Аналіз ділянки та інвестиційного потенціалу
— Формування девелоперської стратегії
— Створення концепції проєкту з фокусом на ліквідність
— Розрахунок фінансової моделі та бюджету
— Управління проєктом від ідеї до реалізації

АРХІТЕКТУРА ТА ПРОЄКТУВАННЯ

— Розробка архітектурної концепції
— Створення проєктної документації (всі стадії)
— Генеральне проєктування
— Координація архітекторів та інженерів
— Оптимізація рішень під бюджет і ринок

БУДІВНИЦТВО ТА РЕАЛІЗАЦІЯ

— Організація та супровід будівництва
— Авторський та технічний нагляд
— Контроль термінів, бюджету та якості
— Координація підрядників та постачальників
— Управління процесом реалізації під ключ

ПРОДУКТ ТА ПРОДАЖІ

— Формування конкурентного продукту
— Позиціонування та стратегія продажів
— Підготовка об’єкта до реалізації
— Супровід на етапі продажів
— Оптимізація ліквідності та вартості
Активів підприємства

Для інвесторів в нерухомість . Девелопмент :

01. АНАЛІЗ. ІДЕЯ. ФОРМУВАННЯ БІЗНЕС-СТРАТЕГІЇ

- Підбір земельної ділянки. Допомога з вибором
- Аналіз розташування земельної ділянки
- Визначення переваг розвитку
- Визначення основних напрямків бізнесу

02. СУПРОВІД В ПРОСУВАННІ ПРОДУКТУ НА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ

- Демонстраційний матеріал для маркетингу та реклами
- Соціальні мережі

03. ПОВНИЙ КОМПЛЕКС ПРОЕКТУВАННЯ ВІД УРБАН КОНЦЕПЦІЇ ДО РОБОЧОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ

- Аналіз району та його інфраструктури
- Аналіз транспортної інфраструктури
- Урбан концепція. Вплив на місто. Переваги та фішки
- Визначення класу та статусу об'єкта, на якого клієнта орієнтовано
- Деталізація забудови
- Інженерні рішення
- Визначення орієнтирів бюджету будівництва
- Аналіз ринку нерухомості в районі та місті
- Аналіз торгово-розважальної інфраструктури
- Аналіз існуючого соціально-побутового оточення
- Визначення привабливого економічно вигідного комерційного наповнення об'єкта
- Архітектурні рішення
- Весь спектр погоджувальної частини проекту
- Повний комплект документів
для будівництва

04. ПРОГРАМА ЗАБУДОВИ. ВИЗНАЧЕННЯ ПАРАМЕТРІВ ТА ОРІЄНТОВНІ ПЛОЩІ

- Аналіз існуючого стану та навколишнього середовища
- Орієнтовне формоутворення
яке не погіршує існуюче середовище
- Визначення поверховості та конфігурації забудови
- Пожежні вимоги до забудови
- Орієнтовні ТЕП
- Містобудівний розрахунок для визначення потужностей
- Визначення планувальних обмежень
- Визначення художньо-архітектурного образа

05. ПОВНИЙ ЦИКЛ КОНСАЛТИНГОВОГО СУПРОВОДУ БУДІВНИЦТВА. ВІД ЗБОРУ ВИХІДНИХ ДАНИХ ДО ПОГОДЖЕННЯ В ВІДПОВІДНИХ УСТАНОВАХ

- Геодезичні вишукування
- Технічні умови
- Проходження комплексної будівельної експертизи
- Супровід в ЄДЕССБ зі сторони замовника та проектантів
- Геологічні вишукування
- Погодження
- Дозвільна документація
- Підготовка договірних відносин між учасниками будівництва

06. РЕБРЕНДИНГ ІСНУЮЧОГО ОБ'ЄКТА БУДІВНИЦТВА

- Аудит прийнятих проектних рішень
- Відеографічні матеріали длятрозкриття потенціалу об'єкта
- Експертиза проектних рішень щодо змін в будівельній галузі, в змінах ринку нерухомості
- Візуалізація нового образу об'єкта,
концептуальні рішення відповідно
до попиту ринку
- Планувально-архітектурні рішення
щодо відповідності вимог ринку

ЩО ВИ ОТРИМАЄТЕ

КОНСУЛЬТАЦІЯ

— Чітке розуміння потенціалу вашої ділянки або проєкту
— Рекомендації щодо формату забудови та продукту
— Бачення, як зробити проєкт ліквідним і прибутковим
— Виявлення ризиків та способів їх уникнення
— Конкретні наступні кроки для реалізації

ПОВНИЙ АНАЛІЗ ДІЛЯНКИ ТА ПРОЄКТУ

— Розуміння, що саме доцільно будувати на ділянці
— Прорахований інвестиційний потенціал та економіка проєкту
— Чітка структура витрат і етапів реалізації
— Перелік необхідних погоджень та дозвільних процедур
— Розуміння термінів реалізації проєкту
— Стратегія створення ліквідного продукту

ДЕВЕЛОПМЕНТ ТА РЕАЛІЗАЦІЯ ПІД КЛЮЧ

— Системно вибудований девелоперський проєкт
— Контроль бюджету, термінів і якості
— Узгоджена робота архітекторів, інженерів та підрядників
— Оптимізовані рішення під ринок і собівартість
— Продукт, який відповідає попиту та продається
— Зрозумілий процес від ідеї до реалізації

Проекти

Будинок Бутік
Локація : Київ , р-н Печерськ

Попереднє

Наступне

Навчальний центр
Локація: Київська область ЖК О2 Residence інтегровано в інфраструктуру

Попереднє

Наступне

Клубний будинок
Локація : Київ,р-н Печерськ, Мічуріна

Попереднє

Наступне

Адміністративна будівля з інтегрованими апартаментами та комерційними приміщення
Локація : Киів, вул.Гончара

Попереднє

Наступне

Головний офіс компанії МХП
Локація Киів вул. Заболотного

Попереднє

Наступне

Житловий комплекс стадія Архітектурна концепція
Локація Киів ,р-н Шевченківський

Попереднє

Наступне

Житловий комплекс стадія Архітектурна концепція
Локація Шевченківський район

Попереднє

Наступне

Житловий комплекс Андрієвський
Локація Киів Поділ

Попереднє

Наступне

компаніі власності та стратегічні партнери

Кожна компанія на шляху свого розвиту стикається з різними проблемами, серед яких може буди плинність кадрів, відсутність стратегії розвитку, кадрова структура компанії та інше. Саме з такими проблемами я допомагаю впоратися компаніям…